21 DECEMBER 2012. - Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de voorwaarden waaronder de subsidies, vermeld in artikel 38, § 1, eerste lid, 1°, en tweede lid, van de Vlaamse Wooncode, ter beschikking gesteld worden van de VMSW
De Vlaamse Regering,
Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, artikel 37, gewijzigd bij het decreet van 24 maart 2006, en artikel 38, § 1, tweede lid, vervangen bij het decreet van 23 december 2011;
Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, gegeven op 20 juli 2012;
Gelet op advies 51.899/1/V van de Raad van State, gegeven op 11 september 2012, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Op voorstel van de Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie;
Na beraadslaging,
Besluit :
HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen
Artikel 1. In dit besluit wordt verstaan onder :
-
agentschap : het intern verzelfstandigd agentschap zonder rechtspersoonlijkheid Wonen-Vlaanderen van het Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed;
-
initiatiefnemers : naargelang het geval :
-
voor de toepassing van hoofdstuk 2 : de initiatiefnemers, vermeld in artikel 4, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit;
-
voor de toepassing van hoofdstuk 3 : de initiatiefnemers, vermeld in artikel 4, § 2, tweede tot en met vierde lid, van het Financieringsbesluit;
-
voor de toepassing van hoofdstuk 4 : de initiatiefnemers, vermeld in artikel 4, § 2, vijfde lid, van het Financieringsbesluit;
-
-
minister : de Vlaamse minister, bevoegd voor wonen;
-
programma sociale huur : het deelprogramma van een uitvoeringsprogramma dat de verrichtingen bevat waarvoor de initiatiefnemer een marktconforme lening als vermeld in artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit, opneemt;
-
tussenkomst in de leningslast : de tussenkomst, vermeld in artikel 11, § 3, van het Financieringsbesluit;
-
tussenkomst in de prefinanciering : de tussenkomst, vermeld in artikel 26 van het Financieringsbesluit;
-
uitvoeringsprogramma : het uitvoeringsprogramma, vermeld in artikel 33, § 3, van de Vlaamse Wooncode;
-
verwerving : de aankoop van een onroerend goed of de vestiging van een recht van erfpacht of een recht van opstal op een onroerend goed;
-
Vlaamse Wooncode : het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode;
-
VMSW : de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, opgericht bij artikel 30 van de Vlaamse Wooncode.
Art. 2. Dit besluit wordt aangehaald als het Fundingbesluit van de VMSW.
HOOFDSTUK 2. - Financiering van de tussenkomst in de leningslast
voor verrichtingen voor de realisatie van sociale huurwoningen
Afdeling 1. - Algemene bepalingen
Art. 3. Binnen de perken van de daarvoor op de begroting van de Vlaamse Gemeenschap beschikbare kredieten kan de minister volgens de voorwaarden, vermeld in hoofdstuk 2 van het Financieringsbesluit, een subsidie in de vorm van een tussenkomst in de leningslast verlenen om initiatiefnemers in staat te stellen sociale huurwoningen ter beschikking te stellen.
De minister stelt de tussenkomsten in de leningslast ter beschikking van de VMSW. De terbeschikkingstelling aan de VMSW gebeurt op basis van een jaarlijkse uitbetaling van de reële toe te kennen tussenkomsten of op basis van een eenmalige uitbetaling van de geactualiseerde tussenkomsten.
De VMSW brengt de tussenkomsten in de leningslast op de vervaldag van de leningslasten in mindering op de annuïteiten van de markconforme leningen die de initiatiefnemers zijn aangegaan ter financiering van de verrichtingen voor de realisatie van sociale huurwoningen, vermeld in artikel 4, § 1, 1°, van het Financieringsbesluit.
Art. 4. § 1. Het investeringsvolume dat overeenstemt met het gedeelte van het programma sociale huur dat met een eenmalige tussenkomst gefinancierd wordt, is gelijk aan 354.795.595 euro. Dit bedrag wordt met ingang van het begrotingsjaar 2013 jaarlijks aangepast met de aanpassingsfactor voor investeringssubsidies die de Vlaamse Regering hanteert bij de opmaak van de begroting van het Vlaamse Gewest.
Het gedeelte van het programma sociale huur dat niet met een eenmalige tussenkomst wordt gefinancierd, wordt met een jaarlijkse tussenkomst gefinancierd.
§ 2. De marktconforme leningen die de initiatiefnemers in het kader van een programma sociale huur opnemen, worden in eerste instantie toegewezen aan het gedeelte dat met een eenmalige tussenkomst wordt gefinancierd. Het saldo wordt toegewezen aan het gedeelte dat met een jaarlijkse tussenkomst gefinancierd wordt.
Elke individuele marktconforme lening die een initiatiefnemer opneemt, wordt met een jaarlijkse tussenkomst of met een eenmalige tussenkomst gefinancierd. Het gedeelte van het programma sociale huur dat met een eenmalige tussenkomst wordt gefinancierd, wordt naar boven afgerond in functie van de chronologisch laatste markconforme lening die erop wordt aangerekend.
Art. 5. Voor de bedragen en onder de voorwaarden die in het begrotingsdecreet en in de statuten van de VMSW zijn vastgesteld, kan de VMSW leningen opnemen voor de financiering van het gedeelte van een programma sociale huur dat niet met een eenmalige tussenkomst gefinancierd wordt en van het gedeelte van een programma sociale huur dat met een eenmalige tussenkomst gefinancierd wordt, met uitzondering van het bedrag van de eenmalige tussenkomst. Voor die leningen kan de VMSW een gewestwaarborg verkrijgen onder de voorwaarden, vermeld in het decreet van 7 mei 2004 houdende bepalingen inzake kas-, schuld- en waarborgbeheer van de Vlaamse Gemeenschap en het Vlaamse Gewest.
Afdeling 2. - De methodiek op basis van de jaarlijkse tussenkomst
Art. 6. De minister stelt de jaarlijkse tussenkomst voor de financiering van het programma sociale huur van het jaar X vast op basis van de aan de initiatiefnemers te verlenen tussenkomsten in de leningslast voor het werkingsjaar.
Art. 7. De VMSW bezorgt het agentschap jaarlijks in de maand januari een betalingsplan dat het totale geraamde bedrag aan tussenkomsten in de leningslast bevat die dat werkingsjaar uitbetaald zullen worden op de marktconforme leningen die de initiatiefnemers hebben opgenomen voor verrichtingen die gefinancierd worden met een jaarlijkse tussenkomst. In het betalingsplan wordt voor elke tussenkomst in de leningslast het jaar van het uitvoeringsprogramma vermeld waarop de verrichting waarvoor de tussenkomst verleend wordt, betrekking heeft.
De VMSW bezorgt het agentschap jaarlijks in de maand januari een betalingsoverzicht dat het totale werkelijke bedrag aan tussenkomsten in de leningslast bevat die in het voorgaande werkingsjaar uitbetaald werden op de marktconforme leningen die de initiatiefnemers hebben opgenomen voor verrichtingen die gefinancierd worden met een jaarlijkse tussenkomst. In het betalingsoverzicht wordt voor elke tussenkomst in de leningslast het jaar van het uitvoeringsprogramma vermeld waarop de verrichting waarvoor de tussenkomst verleend wordt, betrekking heeft.
Art. 8. Bij het begin van elk kwartaal stelt het agentschap 25 % van het totale geraamde bedrag aan tussenkomsten in de leningslast op het betalingsplan, vermeld in artikel 7, eerste lid, voor het lopende werkingsjaar als voorschot ter beschikking van de VMSW. De VMSW neemt het bedrag op in het interne financieringsfonds voor de huursector, vermeld in artikel 15.
Als uit het betalingsoverzicht, vermeld in artikel 7, tweede lid, blijkt dat in het voorgaande werkingsjaar een bedrag ter beschikking werd gesteld van de VMSW dat hoger of lager is dan het totale werkelijke bedrag aan tussenkomsten in de leningslast, wordt naargelang het geval het teveel verrekend of het tekort bijgepast bij de eerstvolgende uit te betalen voorschotten, vermeld in het...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI