Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, de 12 juillet 2013
HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen
Artikel 1. In dit besluit wordt verstaan onder :
-
agentschap : het agentschap Wonen-Vlaanderen van het Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed;
-
bad : een lig- of zitbad, voorzien van koud- en warmwatertoevoer en aansluiting op het rioleringsnet;
-
beveiligde zending : een aangetekende brief of een afgifte tegen ontvangstbewijs;
-
decreet van 1 juni 2012 : het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders;
-
douche : een stortbad, voorzien van koud- en warmwatertoevoer en aansluiting op het rioleringsnet;
-
gemeenschappelijk sanitair lokaal : een gemeenschappelijk lokaal dat uitsluitend bestemd is voor de persoonlijke hygiëne van de kamerbewoners;
-
gemeenschappelijk wc-lokaal : een gemeenschappelijk sanitair lokaal met een wc;
-
gemeenschappelijke badkamer of douche : een gemeenschappelijk sanitair lokaal met een bad of een douche;
-
gemeenschappelijke kookruimte : een gemeenschappelijk woonlokaal of deel ervan dat bestemd is om te koken en dat uitgerust is met een of meer gootstenen, voorzien van koudwatertoevoer met een aansluiting op het rioleringsnet, en met een of meer kooktoestellen op gas of elektriciteit;
-
gemeenschappelijke ruimte : een gemeenschappelijk deel van de kamerwoning dat aangewend wordt als zitplaats, keuken, interne circulatieruimte of gemeenschappelijk sanitair lokaal;
-
houder van het zakelijk recht : de persoon of de personen met een recht van volle eigendom, opstal, erfpacht of vruchtgebruik met betrekking tot een gebouw of een woning;
-
geïndexeerd kadastraal inkomen : het kadastraal inkomen aangepast aan het indexcijfer van de consumptieprijzen van het rijk als vermeld in artikel 518 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992;
-
kamerwoning : elk gebouw of deel ervan dat bestaat uit een of meer kamers en gemeenschappelijke ruimten;
-
kookruimte : een lokaal of deel ervan dat bestemd is om te koken en dat uitgerust is met een gootsteen met koudwatertoevoer en een aansluiting op het rioleringsnet;
-
minister : de Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting;
-
oppervlakte : de vloeroppervlakte gemeten tussen de begrenzende bouwdelen en berekend als het verschil van de bruto-vloeroppervlakte en de constructieoppervlakte;
-
seizoenarbeider : de gelegenheidsarbeider vermeld in 8bis, tweede lid, van het koninklijk besluit van 28 november 1969 tot uitvoering van de wet van 27 juni 1969 tot herziening van de besluitwet van 28 december 1944 betreffende de maatschappelijke zekerheid der arbeiders;
-
student : iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling van het hoger onderwijs, waarvan hij de lessen volgt en voor wie dat zijn hoofdbezigheid vormt of de schoolverlater van het hoger onderwijs die de wachtperiode doorloopt met toepassing van de bepalingen van het koninklijk besluit van 25 november 1991 houdende de werkloosheidsreglementering;
-
technisch verslag : het verslag dat in het kader van een conformiteitsonderzoek door een bevoegd persoon is opgesteld aan de hand van de bij dit besluit vastgelegde modellen;
-
Vlaamse Wooncode : het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode;
-
wc : een toilet met waterspoeling, reukafsnijder en aansluiting op het rioleringsnet;
-
woonlokaal : een lokaal, bestemd om te worden gebruikt als keuken, woon- of slaapkamer, met uitsluiting van de voorhal, de gangen, de wc's en sanitaire lokalen, de wasruimten, de bergplaatsen, de niet voor bewoning ingerichte kelders, zolders en bijgebouwen, de garages en de lokalen voor beroepsbezigheden;
-
wooninspecteur : de ambtenaar, vermeld in artikel 20, § 2, van de Vlaamse Wooncode;
-
zelfstandige woning : een woning die beschikt over een toilet, een bad of douche en een kookgelegenheid.
HOOFDSTUK 2. - Veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen
Art. 2. § 1.De vereisten en normen waaraan elke woning moet voldoen, vermeld in artikel 5, § 1, van de Vlaamse Wooncode, zijn die welke, naargelang het geval, nader worden bepaald in het model van technisch verslag, dat bij dit besluit is gevoegd als :
-
bijlage 1 voor kamers;
-
bijlage 2 voor kamers die verhuurd worden aan seizoenarbeiders;
-
bijlage 3 voor zelfstandige woningen.
§ 2. Een woning of kamerwoning is per bouwlaag uitgerust met minstens één rookmelder als vermeld in artikel 2, 2°, van het decreet van 1 juni 2012. Een zolder of een kelder, al dan niet bestemd voor gedeeld gebruik, waarin zich een technische installatie bevindt of die een directe toegang heeft en normaal en onmiddellijk te betreden is, wordt als bouwlaag beschouwd.
Een kamer is uitgerust met een rookmelder.
De verplichtingen, vermeld in het eerste en tweede lid, gelden niet zolang geen nieuw huurcontract is afgesloten als vermeld in artikel 4, eerste lid, van het decreet van 1 juni 2012 of zolang de termijn, vermeld in artikel 4, tweede en derde lid, van het voormelde decreet, niet verstreken is.
De minister stelt minstens via een voor het publiek toegankelijke website van de Vlaamse overheid een handleiding voor de plaatsing van rookmelders ter beschikking.
§ 3. Een kamer heeft een oppervlakte van minimaal 12 m2.
In afwijking van het eerste lid geldt er een minimale oppervlakte van 8 m2 voor een kamer die verhuurd wordt of te huur of ter beschikking gesteld wordt met het oog op de huisvesting van een of meer studentenen die voldoet aan de volgende voorwaarden :
-
ze is gebouwd of gerealiseerd voor 1 september 1998;
-
er werd op basis van een aanvraag van voor 1 september 2001 een eerste conformiteitsattest afgegeven dat zonder onderbreking verlengd werd en nooit ingetrokken of vervallen is vanwege een ander criterium dan de oppervlakte.
Voor de toepassing van de voorwaarde, vermeld in het tweede lid, 2°, wordt een eerste conformiteitsattest waarvan de normale geldigheidsduur verstreken is onder de volgende voorwaarden beschouwd als zonder onderbreking verlengd :
-
als er een nieuw conformiteitsattest afgegeven is dat aangevraagd is voor het verstrijken van een termijn van zes maanden na de inwerkingtreding van dit besluit;
-
zolang er na het nieuwe conformiteitsattest, vermeld in punt 1°, conformiteitsattesten afgegeven worden die telkens minimaal drie maanden voor het verstrijken van de geldigheidsduur, vastgesteld met toepassing van artikel 10, eerste lid, 5°, of tweede lid, van de Vlaamse Wooncode, aangevraagd worden.
§ 4. In afwijking van de minimale totale nettovloeroppervlakte, vermeld in de bijlage 3, kan een gemeten nettovloeroppervlakte van minder dan 18 m2 voor de enige woon- en slaapkamer in een zelfstandige woning, gebouwd of vergund voor 1 februari 2008, met 2 m2 verhoogd worden als het woonlokaal bij wijze van structurele plaatsbesparende maatregel uitgerust is met een wandmeubel met opklapbaar bed van minimaal 2 m2, dat dubbel gebruik aantoont.
HOOFDSTUK 3. - Het conformiteitsonderzoek
Art. 3. De conformiteit van woningen met de vereisten van veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting kan in het kader van een conformiteitsonderzoek vastgesteld worden door :
-
de gewestelijk ambtenaar en de personeelsleden die de leidend ambtenaar van het agentschap aanwijst;
-
de woningcontroleurs die de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt aanwijst;
-
de ambtenaren van het intern verzelfstandigd agentschap Inspectie RWO die aangewezen zijn als wooninspecteur of als ambtenaar met opsporings- en vaststellingsbevoegdheid.
De veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit van een woning worden beoordeeld aan de hand van de modellen van technische verslagen, vermeld in artikel 2, § 1. Daarbij geldt een gebrek van categorie I voor één punt, van categorie II voor drie punten, van categorie III voor negen punten en van categorie IV voor vijftien punten.
Als in een woning niet voldaan is aan de verplichtingen inzake het plaatsen van rookmelders, vermeld in artikel 2, § 2, wordt dat opgenomen in een opmerking in het toepasselijk deel van het technisch verslag.
Art. 4. Op het technisch verslag staat :
-
de naam van de persoon die het conformiteitsonderzoek heeft uitgevoerd;
-
het adres van de administratieve eenheid die verantwoordelijk is voor het onderzoek;
-
de datum waarop het onderzoek heeft plaatsgevonden.
HOOFDSTUK 4. - Het conformiteitsattest
Art. 5. § 1. De aanvraag voor de afgifte van een conformiteitsattest wordt ondertekend en met een beveiligde zending ingediend bij de burgemeester.
Ze bevat de volgende gegevens :
-
identificatiegegevens van de verhuurder;
-
identificatiegegevens van de houder van het zakelijk recht;
-
identificatiegegevens van de woning;
-
het aantal slaapkamers in de woning.
Ze bevat daarnaast in voorkomend geval de volgende bijkomende gegevens :
-
identificatiegegevens van het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt;
-
identificatiegegevens van de kamerwoning;
-
identificatiegegevens van de kamer(s).
§ 2. De aanvrager voegt bij de aanvraag een afschrift van het eventuele brandweerattest en attesten van erkende keuringsdiensten voor de elektrische installaties en de gasinstallaties...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI