Koninklijk besluit betreffende het aanleggen en bijhouden van de kadastrale documentatie en tot vaststelling van de modaliteiten voor het afleveren van kadastrale uittreksels, de 30 juillet 2018
TITEL 1. - ALGEMENE BEPALINGEN EN DEFINITIES
HOOFDSTUK 1. - Toepassingsgebied
Artikel 1. Dit besluit regelt:
-
de wijze waarop de kadastrale documentatie wordt aangelegd en bijgewerkt;
-
het uitreiken van afschriften, uittreksels en informatie uit deze documentatie.
HOOFDSTUK 2. - Definities en begrippen
Art. 2. In dit besluit wordt verstaan onder:
-
AAPD: de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie;
-
de kadastrale documentatie: het geheel van de documenten, stukken, plannen, databanken en informatie waarover de AAPD beschikt in het kader van de haar, in uitvoering van Titel IX van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, opgedragen taken;
-
het kadastraal patrimoniumperceel: een onroerend goed of onroerend recht dat in hoofde van één of meerdere titularissen van een zakelijk recht onderworpen is aan een bepaald eigendomsstatuut. Het betreft het kadastraal perceel zoals bedoeld in artikel 472 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 in hoofde waarvan het kadastraal inkomen wordt vastgesteld;
-
het kadastraal planperceel: een gedeelte van het Belgische grondgebied, geografisch afgebakend en geïdentificeerd door de AAPD op het kadastraal percelenplan, dat overstemt met het grondoppervlak van een of meerdere kadastrale patrimoniumpercelen;
-
het patrimoniumobject: een object dat in de kadastrale patrimoniumdocumentatie om documentaire redenen wordt geïdentificeerd doch dat geen afzonderlijk kadastraal patrimoniumperceel vormt;
-
het kadastraal percelenplan: de grafische voorstelling en samenstelling op een plan van alle kadastrale planpercelen van het Belgische grondgebied;
-
de eigendomstoestand: de toestand van een kadastraal patrimoniumperceel op een bepaald ogenblik, gelet op de zakelijke rechten die er worden op uitgeoefend, hun titularissen en zijn kadastrale kenmerken;
-
de kadastrale legger: bestand bevattende de op 1 januari van het aanslagjaar gekadastreerde actieve kadastrale patrimoniumpercelen met vermelding van hun eigendomstoestand, hun fiscale gegevens en sommige technische gegevens;
-
de mutatieschets: grafische voorstelling die de toestand van een kadastraal planperceel weergeeft vóór en na een wijziging;
-
de databank van de plannen van afbakening: de databank bedoeld in artikel 7 van het ministerieel besluit van 18 november 2013 tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan de hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de AAPD en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie;
-
een plan van afbakening: een plan dat toelaat de grenzen te bepalen van een onroerend goed dat het voorwerp is van een akte, zoals bedoeld in artikel 1, § 1, 2° van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan de hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de AAPD en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie;
-
de schattingsdocumentatie: het geheel van de documenten en technische informatie dat wordt aangelegd met het oog op de vaststelling van het kadastraal inkomen en de waardebepaling van een kadastraal patrimoniumperceel.
TITEL 2. - HET AANLEGGEN EN BIJWERKEN VAN DE KADASTRALE DOCUMENTATIE
HOOFDSTUK 1. - De kadastrale documentatie
Art. 3. De kadastrale documentatie bevat onder gematerialiseerde of gedematerialiseerde vorm, inzonderheid:
-
de kadastrale patrimoniumpercelen;
-
het kadastraal percelenplan;
-
de mutatieschetsen;
-
de kadastrale legger;
-
de databank van de plannen van afbakening;
-
de patrimoniumobjecten;
-
de schattingsdocumentatie;
-
de archieven.
Art. 4. De documentatie bedoeld in artikel 3, 1°, 2°, 3°, 5° en 7° wordt voortdurend bijgewerkt en verbeterd.
Art. 5. De kadastrale documentatie wordt bijgewerkt op basis van:
-
"juridische" mutaties als gevolg van wijzigingen aan de eigendomstoestand;
-
"fysische" mutaties als gevolg van de toepassing van artikel 487, § 1 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 of als gevolg van wijzigingen bedoeld in artikel 494 van hetzelfde Wetboek;
-
door de AAPD op eigen initiatief uitgevoerde kwalitatieve verbeteringsoperaties.
Art. 6. De juridische mutaties gebeuren uitsluitend op basis van:
-
geregistreerde akten, verklaringen, vonnissen en arresten en hun bijlagen, waaronder geregistreerde concessieovereenkomsten;
-
akten en stukken onderworpen aan de hypothecaire publiciteit;
-
regelgeving in het algemeen.
Art. 7. De fysische mutaties gebeuren uitsluitend op basis van:
-
de aangiften ontvangen op grond van artikel 473 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992;
-
de inlichtingen, de plannen en de erbij behorende stukken bedoeld in artikel 475, 2° van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992;
-
de verrichtingen uitgevoerd op grond van artikel 476 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992;
-
de inlichtingen verkregen in het kader van de schattingswerkzaamheden tot vaststelling van de kadastrale inkomens verricht op grond van het koninklijk besluit van 10 oktober 1979 tot uitvoering van het Wetboek van de inkomstenbelastingen op het stuk van onroerende fiscaliteit.
-
de inlichtingen verschaft door de gemeenten op grond van artikel 9.
Art. 8. De verbeteringen van de kwaliteit van de kadastrale documentatie gebeuren op basis van alle informatie en technieken die de AAPD nuttig acht.
Art. 9. De gemeentebesturen geven kennis van de veranderingen die zich in de eigendommen op hun grondgebied hebben voorgedaan, ingevolge:
-
nieuwe opbouw, gehele of gedeeltelijke heropbouw, verhoging, vergroting, gehele of gedeeltelijke afbraak en aanzienlijke beschadiging van gebouwen;
-
elke wijziging waarvan zij in het kader van de stedenbouwwetgeving kennis hebben;
-
wijzigingen aan banen, wegen, paden, kanalen;
-
rechttrekking van rivieren en beken;
-
het belastbaar worden van voorheen onbelastbare eigendommen en vrijstelling van vroeger belastbare eigendommen;
-
elke wijziging die als aanzienlijk wordt beschouwd in de zin van artikel 494, § 2 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.
HOOFDSTUK 2. - De kadastrale patrimoniumpercelen
Afdeling 1. - Identificatie, inhoud en status
Art. 10. Het kadastraal patrimoniumperceel wordt door de AAPD op een duidelijke en uniforme manier geïdentificeerd door een perceelnummer.
Art. 11. Het kadastraal patrimoniumperceel bevat de volgende technische, fiscale en eigenaarsgegevens:
-
De technische gegevens, te weten: de ligging, de oppervlakte, de kadastrale aard, het kadastraal perceelnummer en in voorkomend geval de constructiecode die verwijst naar de bouwtechnische kenmerken van het gebouw;
-
De fiscale gegevens, te weten: het bedrag van het kadastraal inkomen, het kadastraal inkomen per hectare voor ongebouwde percelen, de kadastrale aard, de nuttige oppervlakte en, in voorkomend geval, het toepasselijk federaal fiscaal regime en in zoverre de federale overheid nog de dienst van de belasting inzake de onroerende voorheffing verzekert, het fiscaal regime inzake de onroerende voorheffing;
-
De eigenaarsgegevens van de titularissen van de zakelijke rechten die er worden op uitgeoefend, te weten:
- de naam, voornamen, geboortedatum en het adres van de woonplaats als het een natuurlijke persoon betreft. De personen die beschikken over een rijksregisternummer of aan wie een identificatienummer in het bisregister werd toegekend in uitvoering van artikel 4, § 2, van de wet van 15 januari 1990 houdende oprichting en organisatie van een Kruispuntbank van de sociale zekerheid, worden tevens met dit nummer vermeld;
- de maatschappelijke benaming, het ondernemingsnummer en het adres van de zetel als het een rechtspersoon betreft.
In voorkomend geval worden de eigenaarsgegevens aangevuld met de identificatiegegevens van de beherende overheidsdienst.
In voorkomend geval worden de eigenaarsgegevens aangevuld met de identificatiegegevens van de concessiehouder voor zover het concessiecontract is geregistreerd en een zakelijk recht creëert in hoofde van de concessionaris.
Art. 12. § 1. Het kadastraal patrimoniumperceel heeft een van de volgende statussen:
-
de status "gereserveerd": een kadastraal patrimoniumperceel met een gereserveerde perceelidentificatie zoals bedoeld in art. 1, § 1, 3° van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie.
Een kadastraal patrimoniumperceel met deze status is nog niet gekadastreerd;
-
de status "gekadastreerd": een kadastraal patrimoniumperceel waarvoor de technische, fiscale en eigenaarsgegevens met in voorkomend geval de aanvullende identificatiegegevens bedoeld in art. 11, § 4, volledig zijn en waarvoor de kadastrale documentatie is bijgewerkt;
-
de status "niet afgebakend": een gekadastreerd kadastraal patrimoniumperceel dat niet wordt geïdentificeerd als een afzonderlijk planperceel omwille van het ontbreken van een plan van afbakening of van overtuigende aanwijzingen op het terrein die toelaten de precieze ligging er van te bepalen. Een perceel met deze status wordt niet afgebeeld op het kadastraal percelenplan;
-
de status "passief": een kadastraal patrimoniumperceel waarvan de toestand zoals deze zich voordeed op een bepaald moment, is achterhaald.
§ 2. De kadastrale patrimoniumpercelen met de status "gekadastreerd" en "niet afgebakend" worden voor de toepassing van dit besluit aangemerkt als "actieve" kadastrale patrimoniumpercelen.
§ 3. De historiek van een kadastraal patrimoniumperceel wordt gevormd door de opeenvolging...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI