21 APRIL 2023. - Decreet tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen (1)
Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen hetgeen volgt:
DECREET tot wijziging van de decreetgeving met betrekking tot wonen
HOOFDSTUK 1. - Algemene bepaling
Artikel 1. Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.
HOOFDSTUK 2. - Wijzigingen van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013
Art. 2. Aan artikel 2.5.6.0.2, § 1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, gewijzigd bij de decreten van 17 juli 2015, 23 december 2016 en 17 juli 2020, wordt een punt 6° toegevoegd, dat luidt als volgt:
"6° de woningen geheel of gedeeltelijk verkregen bij erfopvolging of testament, gedurende een periode van twee jaar die volgt op de datum van de verkrijging.".
Art. 3. In artikel 2.5.7.0.2, tweede lid, 3°, van hetzelfde decreet wordt de zinsnede ", tenzij in geval van overdracht bij erfopvolging of testament" opgeheven.
HOOFDSTUK 3. - Wijzigingen van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018
Art. 4. In artikel 22, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 juli 2020, bekrachtigd bij het decreet van 9 juli 2021, wordt de zinsnede "sociaal verhuurkantoor dat overeenkomstig artikel 4.54 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 erkend is als huurdienst" vervangen door de zinsnede "woonmaatschappij die erkend is conform artikel 4.36 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 of artikel 206 van het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen".
Art. 5. Aan artikel 26 van hetzelfde decreet wordt een vierde lid toegevoegd, dat luidt als volgt:
"Bij huurovereenkomsten gesloten tussen enerzijds een private verhuurder en anderzijds een woonmaatschappij die erkend is conform artikel 4.36 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 of artikel 206 van het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, kunnen de partijen schriftelijk overeenkomen dat de woonmaatschappij zich ertoe verbindt herstellingen uit te voeren die conform artikel 25 ten laste van de verhuurder zijn en dat de verhuurder zich ertoe verbindt de kosten van die herstellingen te dragen.".
HOOFDSTUK 4. - Wijzigingen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
Art. 6. In artikel 1.3, § 1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, gewijzigd bij de decreten van 9 juli 2021, 3 juni 2022 en 10 februari 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
punt 2° wordt opgeheven;
-
punt 13° wordt opgeheven;
-
er wordt een punt 14° /1 ingevoegd, dat luidt als volgt:
"14° /1 geconventioneerde huurwoning: een woning die gerealiseerd wordt door een private initiatiefnemer of een woonmaatschappij en die wordt verhuurd aan een afgebakende doelgroep van woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden die wordt bepaald door de Vlaamse Regering krachtens artikel 4.42 en 5.52/1;";
-
in punt 45°, a), wordt het woord "commissaris" vervangen door het woord "schatter-onderhandelaar";
-
in punt 49° worden tussen de zinsnede "punt 3°, " en de woorden "die als" de woorden "die geen geconventioneerde huurwoning is en" ingevoegd;
-
in punt 49°, c), 2), wordt tussen de zinsnede "1992," en het woord "of" de zinsnede "artikel 4.16, eerste lid," ingevoegd;
-
er wordt een punt 59° /1 ingevoegd, dat luidt als volgt:
"59° /1 verwerkingsverantwoordelijke: de persoon, vermeld in artikel 4, 7), van de algemene verordening gegevensbescherming;";
-
er wordt een punt 61° /1 ingevoegd, dat luidt als volgt:
"61° /1 Vlaamse Dienstenintegrator: de Vlaamse dienstenintegrator, vermeld in artikel 3 van het decreet van 13 juli 2012 houdende oprichting en organisatie van een Vlaamse Dienstenintegrator;";
-
in punt 69° worden de woorden "de ambtenaar" vervangen door de woorden "het personeelslid van de dienst die door de Vlaamse Regering belast is met het woonbeleid en".
Art. 7. In artikel 1.8, § 2, eerste lid, van dezelfde codex, toegevoegd bij het decreet van 9 juli 2021, wordt het woord "ambtenaren" vervangen door het woord "personeelsleden".
Art. 8. In artikel 3.2 van dezelfde codex, gewijzigd bij de decreten van 16 juli 2021 en 10 februari 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
in het eerste lid wordt de zinsnede "kan bij verordening:" vervangen door de zinsnede "kan, bij verordening, na over de definitieve ontwerptekst een voorafgaand, niet-bindend advies te hebben ingewonnen bij de dienst die door de Vlaamse Regering belast is met het woonbeleid:";
-
het tweede lid wordt vervangen door wat volgt:
"De gemeenteraad kan een verordening als vermeld in het eerste lid wijzigen of herzien nadat hij een advies heeft ingewonnen als vermeld in het eerste lid. Als de verordening opgeheven wordt, brengt de gemeente de dienst, vermeld in het eerste lid, daarvan op de hoogte.";
-
tussen het tweede en het derde lid wordt een lid ingevoegd, dat luidt als volgt:
"De gemeente mag voorbijgaan aan de adviesverplichting, vermeld in het eerste en tweede lid, als de dienst, vermeld in het eerste lid, het gevraagde advies niet verstrekt binnen zestig dagen na ontvangst van de adviesvraag.";
-
het bestaande derde lid, dat het vierde lid wordt, wordt vervangen door wat volgt:
"De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de gemeentelijke verordeningen, vermeld in het eerste lid, voor de adviesverplichting, vermeld in het eerste en tweede lid, en voor het voorbijgaan aan de adviesverplichting, vermeld in het derde lid.".
Art. 9. In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van 3 juni 2022, wordt een artikel 3.3/1 ingevoegd, dat luidt als volgt:
"Art. 3.3/1. De gemeente kan bij verordening de gevallen bepalen waarin ze een vergoeding vraagt voor de uitvoering, op verzoek, van een conformiteitsonderzoek dat verloopt volgens de procedure, vermeld in artikel 3.3.
De vergoeding, vermeld in het eerste lid, kan alleen gevraagd worden aan de natuurlijke persoon of de rechtspersoon, vermeld in artikel 3.7, § 1.
De volgende gevallen zijn altijd een verzoek als vermeld in het eerste lid:
-
een melding van herstel als vermeld in artikel 3.10, derde lid;
-
het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, § 1, eerste lid;
-
een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12.
Om de volgende conformiteitsonderzoeken uit te voeren kan de gemeente geen vergoeding vragen:
-
het conformiteitsonderzoek na een melding als vermeld in artikel 3.10, eerste lid;
-
het conformiteitsonderzoek na een verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren met toepassing van artikel 3.13.
De Vlaamse Regering kan voor de vergoeding, vermeld in het eerste lid, een maximumbedrag bepalen. De vergoeding die de gemeente aanrekent, is in ieder geval beperkt tot de werkelijke kosten.".
Art. 10. In artikel 3.6 van dezelfde codex, gewijzigd bij het decreet van 9 juli 2021, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
in paragraaf 1, eerste lid, worden de woorden "als hoofdverblijfplaats of voor de huisvesting van een of meer studenten" vervangen door de zinsnede ", of van een woning die behoort tot een specifieke categorie van woningen die de Vlaamse Regering nader kan bepalen";
-
in paragraaf 1, tweede lid, wordt de zinsnede ", de vergoeding voor de behandeling van een aanvraag tot afgifte" opgeheven;
-
aan paragraaf 1 wordt een derde lid toegevoegd, dat luidt als volgt:
"De burgemeester die bij de toepassing van de procedure, vermeld in artikel 3.12, vaststelt dat een woning conform is, levert ambtshalve een conformiteitsattest af aan de verhuurder en de houder van het zakelijk recht.";
-
in paragraaf 2, tweede lid, worden de woorden "kan de gewestelijk ambtenaar een conformiteitsattest afgeven" vervangen door de zinsnede "geeft de gewestelijk ambtenaar, nadat de conformiteit van een woning is vastgesteld, een conformiteitsattest af";
-
aan paragraaf 2, tweede lid, 2°, wordt de zinsnede ", dat verloopt conform de procedure, vermeld in artikel 3.3" toegevoegd;
-
aan paragraaf 2, tweede lid, worden een punt 3° en een punt 4° toegevoegd, die luiden als volgt:
"3° na een besluit bij de behandeling van een beroep, vermeld in artikel 3.14 en 3.15;
-
na een conformiteitsonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief.";
-
aan paragraaf 2 wordt een vierde lid toegevoegd, dat luidt als volgt:
"Na de melding, vermeld in artikel 3.37, kunnen de burgemeester of de gewestelijk ambtenaar geen conformiteitsattest afleveren zonder toestemming van de wooninspecteur. Dat kan evenmin na de opname van de herstelvordering, vermeld in artikel 3.43, op het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid, zolang uit het proces-verbaal van uitvoering, vermeld in artikel 3.46, derde lid, niet blijkt dat de herstelmaatregel volledig is uitgevoerd.".
Art. 11. In artikel 3.7 van dezelfde codex worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
in paragraaf 1, eerste lid, wordt de zinsnede "eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of onderverhuurder een woning als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meer studenten" vervangen door de woorden "houder van het zakelijk recht of onderverhuurder een woning";
-
in paragraaf 2, eerste lid, worden tussen de woorden "die in dat geval" en de woorden "zelf het" de woorden "binnen zestig dagen na het indienen van de aanvraag" ingevoegd.
Art. 12. In artikel 3.8, tweede lid, van dezelfde codex wordt het woord "eigenaar" vervangen door de woorden "houder van het zakelijk recht".
Art. 13. Aan artikel 3.9, tweede lid, van dezelfde codex wordt de zinsnede "dat verloopt volgens de procedure, vermeld in artikel 3.3" toegevoegd.
Art. 14. Aan boek 3, deel 3, van dezelfde codex, gewijzigd bij het decreet van 9 juli 2021, wordt een artikel 3.9/1 toegevoegd, dat luidt als volgt:
"Art. 3.9/1. De Vlaamse Regering kan nadere formele en procedurele regels bepalen voor de toepassing van dit deel.".
Art. 15. In artikel 3.10...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI