17 DECEMBER 2015. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren. - Addendum
Addendum bij het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren, verschenen in het Belgisch Staatsblad van 8 januari 2016, paginas 528 tot 542.
Bijlage I bij het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren
HUUROVEREENKOMST
Tussen de ondergetekenden : . . . . .
Naam : . . . . . Voornamen : . . . . .
geboren te : . . . . ., op ....../....../.........................
enerzijds
Adres : . . . . .
. . . . .
(woonplaats of maatschappelijke zetel)
Eigenaar van het hierna aangeduide gebouw.
hierna "de verhuurder" genoemd
en,
anderzijds,
De vereniging zonder winstoogmerk . . . . .
waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is . . . . .
. . . . .
waarvan de statuten in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van . . . . ., nr .............,
bekendgemaakt werden en erkend door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering als sociaal verhuurkantoor op . . . . .
hierna "de huurder" genoemd.
PREAMBULE
Overwegende dat de huurder, als sociaal verhuurkantoor, tot doel heeft woningen te huren als hoofdhuurder en deze woningen in onderhuur te geven aan minderbedeelden of aan personen die in een sociaal moeilijke toestand verkeren;
Dat de huurder de verhuurder zekerheid geeft inzake de huurwaarborg, de betaling van de juiste huurprijs en de herstelling van het goed in de oorspronkelijke staat op het einde van de huurovereenkomst, rekening houdend met de sleet door normaal gebruik of ouderdom;
Overwegende dat de huurder de woning onderverhuurt aan een onderhuurder die beantwoordt aan een profiel van vastgestelde maximale inkomens en dat hij indien nodig in de organisatie van sociale begeleiding voorziet;
Overwegende dat de verhuurder kennis heeft genomen van de door de huurder
nagestreefde doelen en van de aangewende middelen om deze te bereiken;
Dat deze overeenkomst deel uitmaakt van een project dat de huurder in staat stelt zijn maatschappelijk doel te bereiken, terwijl de verhuurder zijn goed in alle financiële zekerheid rendabel kan maken;
Overwegende dat de partijen bij de vaststelling van de huurprijs uitdrukkelijk rekening hebben gehouden met de waarborgen die de verhuurder zal genieten zoals hierboven bepaald alsook met de specifieke kenmerken van het verhuurde goed (voorwaarden van vraag en aanbod, ligging van het goed, omgeving, enz.).
Overwegende dat, mocht de erkenning van de huurder worden ingetrokken door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de in deze overeenkomst bedoelde woning(en) kan/kunnen worden overgedragen aan een ander erkend SVK, opdat dit het huurbeheer ervan zou voortzetten.
Is overeengekomen hetgeen volgt :
-
Voorwerp van de overeenkomst.
De verhuurder verhuurt aan de huurder die aanvaardt het gebouw/deel van het gebouw/appartement (........ verdieping) gelegen te ............................................ en bestaande uit ............................................
De verhuurder verklaart op de hoogte te zijn dat het hierboven nader beschreven goed door de huurder volledig zal worden onderverhuurd aan één of meer onbemiddelde of in een moeilijke sociale positie verkerende natuurlijke personen.
Het goed wordt bestemd voor :
- de hoofdverblijfplaats;
- een tijdelijke bewoning onder de vorm van een transitwoning;
- studentenhuisvesting;
- een huisvestingsproject voor personen met een handicap;
De Verhuurder verklaart dit uitdrukkelijk te aanvaarden.
-
Duur.
-
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van drie jaar, die ingaat op ...................... en op ...................... ten einde loopt na opzeg door één der partijen minstens drie maanden vóór het einde van de overeengekomen termijn.
Mits akkoord van beide partijen zal deze huurovereenkomst evenwel kunnen worden opgezegd na het eerste of het tweede jaar bij een ter post aangetekende brief.
Onverminderd elk tegenstrijdig beding of elke tegenstrijdige overeenkomst wordt de huurovereenkomst, bij gebrek aan een opzeg die binnen de vastgelegde termijnen ter kennis wordt gebracht, na drie jaar of indien de huurder op de vervaldatum zonder verzet van de verhuurder de woning blijft betrekken en zelfs indien een nieuwe overeenkomst wordt gesloten tussen de partijen, geacht gesloten geweest te zijn voor een periode van negen jaar vanaf de datum waarop de oorspronkelijke huurovereenkomst van korte duur van kracht is geworden.
-
Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van negen jaar, die ingaat op ................... en op ................... ten einde loopt na opzeg, die door één der partijen minstens zes maanden vóór het einde van de vervaldatum bij aangetekende brief betekend wordt.
De huurder zal op elk ogenblik een einde kunnen maken aan deze huurovereenkomst mits opzeg betekend per aangetekende brief drie maanden vooraf en betaling van een vergoeding gelijk aan drie maanden, twee maanden of een maand huur indien de huurovereenkomst ten einde loopt vóór het einde van het eerste, het tweede of het derde jaar van de huurovereenkomst.
-
De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzegstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. Wordt de opzeg gegeven opdat bloedverwanten in de zijlijn in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzegstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De opzeg vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zo niet kan de huurder de nietigverklaring van de opzeg vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzegstermijn worden ingesteld. Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzeg door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven. Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
-
Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzegstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedenbouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben of meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzeg door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd. De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid voor vervroegde ontbinding uit te sluiten of te beperken.
-
-
Huurprijs.
Deze huurovereenkomst wordt aangegaan en aanvaard tegen betaling van een maandelijkse huurprijs van ........................ euro.
(Facultatief) Wanneer het goed binnen een geografisch gebied gelegen is zoals bepaald in artikel 1, 10°, van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van ............. houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren, wordt deze maandelijkse huur met tien procent verhoogd, ofwel ...... euro en dit, voor een duur van ...... (maximum drie jaar).
Deze dient vooraf betaald te worden binnen de eerste vijf dagen van de maand waarop hij betrekking heeft en wordt behoudens nieuwe instructies van de verhuurder gestort op rekening nr. ......................................
-
Indexering.
Onverminderd de toepassing van artikel 20, § 2, van het besluit van [....] houdende de organisatie van de sociale verhuurkantoren, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst onder de voorwaarden bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.
Deze aanpassing gebeurt volgens de onderstaande formule :
basishuurprijs x nieuw indexcijferbasisindexcijfer
-
...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI