Avant la location

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SOMMAIRE

Comment un locataire choisit-il son logement ? Si le locataire change d'avis et ne veut plus louer ? Dans un couple, qui va payer le loyer ? La domiciliation du loyer. L'état des lieux d'entrée. A quoi sert l'état des lieux d'entrée. Qui a intérêt à établir un état des lieux d'entrée. Comment effectuer l'état des lieux d'entrée. Quand dois-je le faire ? Comment le rédiger ? Qui doit le rédiger ? ... (voir le sommaire complet)

 
TABLE DES MATIÈRES
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Comment un locataire choisit-il son logement?

Lorsqu'un locataire doit choisir son logement, l'agent immobilier peut conseiller le candidat sur son choix selon certains critères de sélection.

Nous pouvons aider notre futur locataire à comparer les logements qu'il va visiter afin de déterminer celui qui correspond le plus à son attente.

Nous pouvons également préparer notre dossier en présentant le maximum d'avantages à notre offre.

* Logement libre quand?

* Montant des travaux à réaliser

* Négociation du loyer

* Montant du loyer

* Comparaison avec le loyer du marché

* Charges locatives

* Age de la construction

* État d'entretien de l'immeuble

* État des parties communes

* Présence d'un ascenseur

* Présence d'un tapis dans l'escalier

* Présence d'un interphone

* Présence d'un digicode

* Présence d'une minuterie

* Présence de boîtes aux lettres

* Présence d'un box fermé

* Présence d'un parc de stationnement

* Présence d'un local pour vélo, poussette

* Présence d'une concierge

* Présence d'un gardien

* État du logement

* Confort du logement

* Orientation du logement

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* Le logement est-il fonctionnel?

* Superficie totale du logement

* Nombre de pièces principales

* Nuisance sonore

* Logement nécessitant double vitrage

* Le logement est-il sur un même niveau?

* Le logement est-il en duplex?

* Le logement est-il en triplex?

* Étage du logement

* Hauteur de sous-plafonds du logement

* État de l'entrée

* Superficie de l'entrée

* Présence de placard dans l'entrée

* Sol de l'entrée

* Murs de l'entrée

* Plafond de l'entrée

* État du salon

* Luminosité du salon

* Surface du salon

* Nombre de fenêtres du salon

* Sol du salon

* Murs du salon

* Plafond du salon

* Etat des installations électriques du salon

* Nombre de prises électriques dans le salon

* Présence d'un balcon dans le salon

* Présence d'une terrasse dans le salon

* État de la salle à manger

* Luminosité de la salle à manger

* Surface de la salle à manger

* Nombre de fenêtres de la salle à manger

* Sol de la salle à manger

* Murs de la salle à manger

* Plafond de la salle à manger

* État des installations électriques de la salle à manger

* Nombre de prises électriques dans la salle à manger

* Présence d'un balcon dans la salle à manger

* Présence d'une terrasse dans la salle à manger

* Luminosité de la cuisine

* État de la cuisine

* La cuisine est-elle séparée?

* La cuisine est-elle équipée?

* Surface de la cuisine

* Sol de la cuisine

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* Murs de la cuisine

* Plafond de la cuisine

* État des installations électriques et de gaz de la cuisine

* Nombre de prises électriques dans la cuisine

* Luminosité de la chambre n° 1

* État de la chambre n° 1

* Surface de la chambre n° 1

* Sol de la chambre n° 1

* Murs de la chambre n° 1

* Plafond de la chambre n° 1

* État des installations électriques de la chambre n° 1

* Nombre de prises électriques dans la chambre n° 1

* Présence des voisins à l'étage

* Présence des voisins au-dessus

* Présence des voisins en-dessous

* Distance à pied des équipements sportifs

* Distance en transport en commun des équipements sportifs

* Distance en voiture des équipements sportifs

* Distance à pied d'une crèche

* Distance en transport en commun d'une crèche

* Distance en voiture d'une crèche

* Distance à pied d'une école maternelle

* Distance en transport en commun d'une école maternelle

* Distance en voiture d'une école maternelle

* Distance à pied d'un collège

* Distance en transport en commun d'un collège

* Distance en voiture d'un collège

* Distance à pied d'un lycée

* Distance en transport en commun d'un lycée

* Distance en voiture d'un lycée

* Distance à pied d'une université

* Distance en transport en commun d'une université

* Distance en voiture d'une université

* Distance à pied des commerçants

* Distance en transport en commun des commerçants

* Distance en voiture des commerçants

* Distance à pied du centre-ville

* Distance en transport en commun du centre-ville

* Distance en voiture du centre-ville

* Distance à pied de la mairie

* Distance en transport en commun de la maison communale

* Distance en voiture de la maison communale

* Distance à pied d'un jardin

* Distance en transport en commun d'un jardin

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* Distance en voiture d'un jardin

* Distance à pied d'un parc

* Distance en transport en commun d'un parc

* Distance en voiture d'un parc

* Distance à pied d'une forêt

* Distance en transport en commun d'une forêt

* Distance en voiture d'une forêt

* Distance à pied d'une ligne de bus

* Distance en voiture d'une ligne de bus

* Distance en métro d'une ligne de bus

* Distance en train d'une ligne de bus

* Distance à pied du train

* Distance en bus du train

* Distance en voiture du train

* Distance en métro du train

* Distance en car d'un aéroport

* Distance en bus d'un aéroport

* Distance en train d'un aéroport

* Distance en taxi d'un aéroport

* Distance en voiture d'un aéroport

* Distance en voiture d'une autoroute

Si le locataire change I d'avis et ne veut plus louer ?

C'est une situation qui n'est pas rare.

En effet, la location d'un logement entraîne chez certaines personnes une modification radicale de leurs modes de vie ou du moins un changement important de leurs habitudes.

C'est le cas des jeunes ménages ou des nouvelles unions entre autres.

Cette situation peut entraîner quelques fois des incertitudes ou des hésitations de dernière minute provoquant un désistement.

Qu'en est-il? Si le bail n'a pas été signé, cela signifie que l'on s'est arrêté à un accord verbal, il n'y a donc rien à faire et on en reste là.

Si un acompte ou même le premier loyer a été versé au bailleur.

Légalement, il doit être restitué puisque le contrat ne sort pas ses effets.

L'acompte étant considéré comme une avance ou un prépaiement de la location qui n'aura pas lieu.

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Je dirai même que juridiquement, vous auriez peu de chance d'obtenir gain de cause en invoquant un bail verbal tacite puisque personne ne pourrait apporter la preuve du début de la location, a fortiori si les clés n'ont pas été remises.

Bien entendu, si les clés ont été remises ou si les locataires ont déjà investis les lieux, c'est un début de preuve favorable au bailleur.

Vous pourriez toujours tenter de négocier à l'amiable la conservation de l'acompte ou du loyer prépayé en guise de dédommagement du préjudice, mais hormis le fait d'avoir peut-être refusé le logement à d'autres amateurs, vous aurez peu d'arguments et ce sera à vous de prouver ce préjudice.

Si par contre le bail a été signé et que vous avez pris la précaution de l'enregistrer, le contrat existe et il doit être respecté dans les formes par toutes les parties. Cela signifie que le locataire pourra le résilier à tout moment mais moyennant le paiement des indemnités prévues par la loi.

Dans un couplans couple, qui va payer le loyer?

Peu importe. C'est l'un ou l'autre. Ce qui compte, c'est que le loyer soit payé.

Lorsqu'il y a plusieurs locataires, c'est le cas d'un couple ou de colocataires, chaque partie est indivisiblement solidaire des autres parties.

Ce qui signifie que si le couple se sépare et l'un quitte le domicile, l'autre ne peut en aucun cas invoquer qu'il ne doit plus que la moitié du loyer.

Chacun est redevable de l'entièreté du loyer tant qu'il reste locataire et qu'aucun avenant ne l'aura éventuellement dégagé de ses obligations.

Il est donc plus prudent de préciser dans le contrat de bail que...

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