25 AUGUSTUS 2022. - Ministerieel besluit tot nadere invulling van de regels voor de indeling van de verrichtingen in de financiële administratie, de boekhoudkundige waarderings- en rubriceringsregels, de financiële rapportering aan de Vlaamse overheid en de boekhoudkundige organisatie van de woonmaatschappijen
Rechtsgronden
Dit besluit is gebaseerd op:
- de Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 4.39/6 en artikel 4.46/11, ingevoegd bij het decreet van 9 juli 2021;
- het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 4.131, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021.
Vormvereisten
De volgende vormvereisten is zijn vervuld:
- De Inspectie van Financiën heeft advies gegeven op 26 juni 2022.
- Er is op 4 juli 2022 bij de Raad van State een aanvraag ingediend voor een advies binnen dertig dagen, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973. Het advies is niet meegedeeld binnen die termijn. Daarom wordt artikel 84, § 4, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973, toegepast.
DE VLAAMSE MINISTER VAN FINANCIEN EN BEGROTING, WONEN EN ONROEREND ERFGOED BESLUIT:
HOOFDSTUK 1. - Algemeen
Artikel 1. In dit besluit wordt verstaan onder:
-
agentschap: het agentschap, vermeld in artikel 1.2, eerste lid, 9°, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
-
algemene boekhouding: een elektronische of papieren administratie waarin alle verrichtingen in een boekhouding worden opgenomen met toepassing van boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek van economisch recht en de uitvoeringsbesluiten ervan, die al dan niet op gecentraliseerde wijze geregistreerd worden op grootboekrekeningen, en waaruit de wettelijke jaarrekeningrapportering rechtstreeks en zonder aanpassingen voortvloeit;
-
boekhouding: een elektronische of papieren administratie, al dan niet verder opgedeeld in een algemene boekhouding en een of meer subadministraties van de boekhouding, waarin alle verrichtingen in een boekhouding worden opgenomen met toepassing van boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek van economisch recht en de uitvoeringsbesluiten ervan, die geregistreerd worden op grootboekrekeningen, in voorkomend aangevuld met registraties op analytische rekeningen van een kostprijsadministratie of op een andere wijze die voldoet aan de voorwaarden, vermeld in boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek van economisch recht, voor de registratie van verrichtingen, zoals de individuele registratie van elke verrichting en de onuitwisbaarheid van geregistreerde informatie, en waaruit de wettelijke jaarrekeningrapportering rechtstreeks en zonder aanpassingen voortvloeit;
-
extracomptabele financiële administratie: een papieren of elektronische administratie die geen deel uitmaakt van de boekhoudkundige administraties, vermeld in punt 2° tot en met 3° en die in het kader van dit besluit gebruikt wordt voor de volgende doeleinden:
-
creatie van gegevens die, aanvullend op de gegevens van de boekhoudkundige administraties, vereist zijn om de financiële rapportering aan de VMSW, vermeld in artikel 18, op te maken;
-
creatie van bewijsstukken voor de registratie van verrichtingen in de boekhoudkundige administraties van de woonmaatschappij die met toepassing van boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek van economisch recht en de uitvoeringsbesluiten ervan in de boekhouding van de woonmaatschappij geregistreerd moeten worden;
-
-
financiële administratie: het geheel van de boekhoudkundige administraties, in voorkomend geval aangevuld met een of meer extracomptabele financiële administraties;
-
huurlasten: de huurlasten, vermeld in artikel 1, § 1, van bijlage 27, die bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 is gevoegd;
-
sociale huuractiviteit: de opdracht, vermeld in artikel 4.40, 1°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, samen met de opdrachten, vermeld in artikel 4.40, 2° en 3°, van de voormelde codex, voor zover die activiteiten betrekking hebben op sociale huurwoningen;
-
sociale koopactiviteit: de opdracht, vermeld in artikel 4.40, 1°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, samen met de opdrachten, vermeld in artikel 4.40, 2° en 3° van de voormelde codex, voor zover die activiteiten betrekking hebben op sociale koopwoningen en kavels;
-
sociale doorverhuuractiviteit: de opdrachten, vermeld in artikel 4.40, 4° tot en met 6°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
-
VMSW: de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, vermeld in artikel 4.7 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
-
wettelijke jaarrekeningrapportering: de statutaire jaarrekening die voor vennootschappen conform artikel 3:1, 3:2 en 3:3 van het koninklijk besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen jaarlijks door het bestuursorgaan van een vennootschap of vereniging wordt opgemaakt;
-
werken in onroerende staat: het bouwen, het verbouwen, het afwerken, het inrichten, het herstellen, het onderhouden, het reinigen en het afbreken, volledig of gedeeltelijk, van een uit zijn aard onroerend goed, en ook de handelingen die erin bestaan een roerend goed te leveren en het meteen op zodanige wijze aan te brengen aan een onroerend goed dat het onroerend uit zijn aard wordt;
-
woonmaatschappijen: de vennootschappen, vermeld in artikel 4.36 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
HOOFDSTUK 2. - Toepassingsgebied
Art. 2. Dit besluit is van toepassing op de woonmaatschappijen.
HOOFDSTUK 3. - De indeling van de verrichtingen in de financiële administratie van de woonmaatschappijen
Afdeling 1. - De verrichtingen die met toepassing van boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek
van Economisch Recht in de boekhouding van de woonmaatschappijen opgenomen moeten worden
Art. 3. Elke woonmaatschappij voert een boekhouding conform het koninklijk besluit van 21 oktober 2018 tot uitvoering van de artikelen III.82 tot en met III.95 van het Wetboek van Economisch Recht en conform artikel III.82, III.83, III.84, III.86, III.87, III.88, III.89, III.90, III.92 van het Wetboek van economisch recht en de uitvoeringsbesluiten ervan.
Met het oog op de financiële rapportering, vermeld in artikel 18 van dit besluit, registreren de woonmaatschappijen de verrichtingen die met toepassing van boek III, titel 3, hoofdstuk 2, van het Wetboek van economisch recht en de uitvoeringsbesluiten ervan in de boekhouding van een onderneming opgenomen moeten worden, in hun boekhouding volgens een bijkomende indeling van het rekeningenstelsel die is opgenomen in bijlage 2, die bij dit besluit is gevoegd.
Het rekeningenstelsel, vermeld in het tweede lid, is een verdere indeling in het kader van de specifieke activiteiten van de woonmaatschappijen en de regelgeving die die activiteiten beheerst, van de minimumafdeling van het algemeen rekeningenstelsel (MAR), opgenomen in bijlage 1, die bij het koninklijk besluit van 21 oktober 2018 tot uitvoering van de artikelen III.82 tot en met III.95 van het wetboek van Economisch recht is gevoegd.
Afdeling 2. - Aparte registratie van bepaalde activiteiten in de financiële administratie van de woonmaatschappij
Art. 4. § 1. De woonmaatschappij voorziet in een analytische administratie voor de toewijzing van de werkings- en onderhoudskosten, vermeld in artikel 6, eerste lid, van dit besluit, van de volgende activiteiten:
-
de sociale huuractiviteit;
-
de sociale koopactiviteit;
-
de kredietbemiddeling van de bijzondere sociale leningen;
-
de sociale doorverhuuractiviteit;
-
de activiteit betreffende het bescheiden woonaanbod, vermeld in artikel 5.93 tot en met 5.104 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
-
de activiteit betreffende de overige verrichtingen inzake leveringen van diensten of goederen die geen betrekking hebben op leveringen waarvoor het Vlaamse Gewest aan de woonmaatschappij een bijzonder of uitsluitend recht heeft verleend.
In het eerste lid, 3°, wordt verstaan onder kredietbemiddeling van de bijzondere sociale leningen: de activiteit...
Pour continuer la lecture
SOLLICITEZ VOTRE ESSAI